Как я могу рассчитать фиксированную сумму платежа на срок кредита, который имеет две разные процентные ставки, исходя из того, как долго кредит был открыт?Финансовая формула для расчета ипотеки с регулируемой ставкой?
Это становится немного уродливым, поэтому, пожалуйста, несите меня.
Определить:
Тогда:
Конечно, я, возможно, допустил ошибку, но это кажется правильным.
У вас есть мое внимание Иоганна, но где же сумма кредита в уравнении? – mdvaldosta
Ах, извините. Это непонятно. «Платеж» выражается как часть первоначальной суммы кредита, поэтому просто умножайте эту сумму на сумму кредита. (Если вам интересно, я получил это выражение, включив баланс, оставшийся после T1 (с учетом pmt), в обычную формулу амортизации (для r2/T2) и решение для оплаты.) –
Awsome Johann, вот и все. Только g1 и g2 будут .03, а не .03/12. Я должен тебе пиво. – mdvaldosta
Кредитные контракты очень сложны. Если вы не хотите погружаться в сложность, вам нужно сделать некоторые упрощающие предположения. Вот некоторые из переменных, которые вам необходимо учитывать:
Как вы можете видеть, если вы недостаточно указали на проблему, которую пытаетесь решить, даже начать придумывать решение.
Если вы не являетесь экспертом по доменным именам в ARM или финансовых продуктах в целом, я настоятельно рекомендую вам найти кого-то, кто есть.
Я не специалист по финансовым продуктам, хотя это простой калькулятор, чтобы найти платеж, необходимый для выплаты кредита с процентной ставкой, которая уменьшается через определенное количество времени. Я решил, что найти формулу для ARM даст мне то, что я могу изменить, чтобы удовлетворить эту конкретную потребность. Я опубликовал специфику проблемы выше в ответе на комментарий. – mdvaldosta
@mdvaldosta: Я вижу ваш комментарий. Во-первых, это не ARM, поскольку ARM периодически перезагружаются. Во-вторых, вы все еще не получили достаточной информации, чтобы подойти к вашей проблеме. Являются ли эти фиксированные ставки или они плавают по базовой ставке? Каков процентный расчет (простой против рецептуры, если последний - это частота компаундирования). – jason
Это фиксированная ставка, и это довольно простой сценарий ссуды. Это простой простой кредит с фиксированной процентной ставкой. Как автокредитование. Разница лишь в том, что в течение первых трех месяцев процентная ставка выше. Таким образом, существуют две процентные ставки: одна за первые 3 месяца и другая за все месяцы после этого. – mdvaldosta
Функция плт основана на этой математике: Оплата = Сумма займа на текущий момент/(1 - (1/(1+ тока скорость)^numperiods остальные))
выясняя сумму кредита на текущее время (т. е. после пяти лет осуществления платежа с другой ставкой) является сложной частью.
Это довольно сложный расчет, который обычно является частью интеллектуальной собственности компании. Поэтому я сомневаюсь, что кто-то отправит код. Я пошел по этой дороге, и это требует огромного количества испытаний в зависимости от того, как далеко вы решите пойти с ним.
Возможно, вы захотите ознакомиться со следующим документом. В нем много математики о том, как туда добраться.
Constructing an Amortization Schedule
редактировать:
Просто добавить пару вещей. При выполнении вычислений в коде крайне важно использовать тип данных, например Decimal, вместо типов с плавающей точкой, например double. Для этих типов денежных расчетов было явно создано десятичное значение. Типы с плавающей точкой вызовут множество ошибок округления, из-за чего вычисленные значения будут отключены неприемлемыми суммами.
Далее, калькуляторы ипотечного кредитования, которые вы находите в Интернете, отличаются высоким качеством. При тестировании вашего метода будет полезно узнать, что придумали онлайн-калькуляторы, но ни в коем случае не считайте их более точными, чем ваши. Как правило, они хорошо видят, находитесь ли вы в правильном шале, но они могут быть отключены на 0,1% в год срока кредита.
Заключительная записка
ОК, это последнее изменение. Возможно, вы захотите приобрести библиотеку из компании, например Math Corp, вместо того, чтобы кататься самостоятельно. Я уверен, что он будет точным и намного дешевле, чем время dev/qa, чтобы ваше право было правильным.
+1 за предложение использовать существующий сервис и рассказать о стоимости покупки и стоимости разработки. –
Хорошая точка в использовании десятичного, а не двойного или плавающего, как программист хобби любой совет приветствуется. – mdvaldosta
Подумайте, вам нужно объяснить это чуть более, возможно, с примером – David
Процентная ставка за 12-месячный кредит в размере 1000 долларов США будет составлять 2% в месяц в течение первых 3 месяцев и 1% в месяц за оставшиеся месяцы. Каким будет ежемесячный платеж? – mdvaldosta